3375 9E RANG DE SIMPSON · Saint-Lucien
Valeur estimée
544 500 $
Chalet · 20 782 $/m² · 26,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 966 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966 170,3 m²
Frontage
1 085,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 562 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988723552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 400 $
Valeur bâtiment
26 800 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
49030988723552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 86 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, route du Portage, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 14 % |
| 2 | 2955, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 644 $ Poids 9 % |
| 3 | 3840, 7e Rang, Saint-Lucien 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 7 % |
| 4 | 1620, 9e Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 4 % |
| 5 | 3900, 7è rang, Saint-Lucien 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 013 $ Poids 3 % |
| 6 | 1620, 9e Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 3 % |
| 7 | 1915, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-04-08 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 1 % |
| 8 | 190, rue Gabriel, Saint-Lucien 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 1 % |
| 9 | 1893, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, rue Gabriel, Saint-Lucien 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 1 % |
| 11 | 2660, 7e Rang, Saint-Lucien 2024-03-26 · 2.7 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +81 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 992 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, rue Jules, Saint-Lucien 2024-08-26 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.