4075 9E RANG DE SIMPSON · Saint-Lucien
Valeur estimée
729 500 $
Autre · terrain 1 479 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479 653,8 m²
Frontage
819,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 494 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998597818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 800 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
49030998597818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 93 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 862 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 35 % |
| 3 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 922 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 34 % |
| 4 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 872 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 31 % |
| 5 | 190, rue Gabriel, Saint-Lucien 2025-05-29 · 855 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 30 % |
| 6 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 788 m · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 30 % |
| 7 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 29 % |
| 8 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 178 $ Poids 29 % |
| 9 | 1915, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 25 % |
| 10 | 1893, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 25 % |
| 11 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 431 $ Poids 19 % |
| 12 | 135, rue Gabriel, Saint-Lucien 2024-08-28 · 579 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.