840-846 Rue SAINT-JEAN · Wickham
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 1 569 $/m² · 528,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 35 100 $ +1812.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826953523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
35 100 $
ID provincial
49040826953523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Wickham
Vaut plus que 91 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Saint-Jean, Wickham 2025-06-18 · 451 m · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 463 $ Poids 45 % |
| 2 | 626, 10e Rang, Wickham 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 10 % |
| 3 | 819, rue Principale, Wickham 2025-04-10 · 152 m · Vendu 315 000 $ (1 014 $/m²) 310,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 467 148 $ Poids 4 % |
| 4 | 708, rue Boisjoli, Wickham 2025-12-15 · 123 m · Vendu 320 000 $ (1 359 $/m²) 235,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 397 $ Poids 1 % |
| 5 | 835, Rue Brigitte, Wickham 2024-05-27 · 475 m · Vendu 630 000 $ (2 457 $/m²) 256,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 967 529 $ Poids 0 % |
| 6 | 849, rue du Pacifique, Wickham 2026-07-03 · 293 m · Vendu 645 000 $ (3 776 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 819 150 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.