1495 Rue BEDARD · Wickham
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 287,4 m² · constr. 2018 · terrain 36 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 514,8 m²
Frontage
304,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866954215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
49040866954215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Wickham
Vaut plus que 92 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rang 9e, Lefebvre 2024-04-30 · 3.5 km · Vendu 725 000 $ (2 660 $/m²) 272,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 722 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 988 902 $ Poids 0 % |
| 2 | 835, Rue Brigitte, Wickham 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (2 457 $/m²) 256,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 838 664 $ Poids 0 % |
| 3 | 819, rue Principale, Wickham 2025-04-10 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (1 014 $/m²) 310,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 633 $ Poids 0 % |
| 4 | 708, rue Boisjoli, Wickham 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (1 359 $/m²) 235,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +35 344 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.