628 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
1 352 700 $
Autre · terrain 417 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 154,3 m²
Frontage
261,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 898 500 $
Rôle antérieur 1 314 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717394613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 043 900 $
Valeur bâtiment
854 600 $
Rôle antérieur
1 314 300 $
ID provincial
49048717394613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +423 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 99 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, route 239, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-10 · 650 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 674 m · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 700 $ Poids 46 % |
| 3 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 885 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 45 % |
| 4 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 885 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 38 % |
| 5 | 614, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-12 · 460 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 823 $ Poids 35 % |
| 6 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 874 m · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 702 $ Poids 18 % |
| 7 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 241 $ Poids 11 % |
| 8 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 8 % |
| 9 | 298, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (4 037 $/m²) 64,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 8 % |
| 10 | 299, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 164 $ Poids 7 % |
| 11 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 7 % |
| 12 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 113 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.