369 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
2 132 800 $
Autre · 7 650 $/m² · 278,8 m² · constr. 2002 · terrain 831 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 845,8 m²
Frontage
148,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 969 000 $
Rôle antérieur 2 309 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737726541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 410 500 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
2 309 100 $
ID provincial
49048737726541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +414 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 100 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 903 179 $ Poids 6 % |
| 2 | 304-306, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (1 159 $/m²) 263,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 385 $ Poids 4 % |
| 3 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 793 996 $ Poids 4 % |
| 4 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 397 632 $ Poids 4 % |
| 5 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +66 912 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 796 586 $ Poids 4 % |
| 6 | 326 à 328, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (729 $/m²) 240,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 128 $ Poids 2 % |
| 7 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +59 348 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 719 375 $ Poids 1 % |
| 8 | 279, rang 10, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-14 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (1 647 $/m²) 242,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 763 $ Poids 1 % |
| 9 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 3.2 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +70 268 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 805 462 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.