433-437 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
1 518 300 $
Autre · terrain 513 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 635,4 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 002 400 $
Rôle antérieur 2 295 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738049210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 654 300 $
Valeur bâtiment
1 348 100 $
Rôle antérieur
2 295 600 $
ID provincial
49048738049210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 99 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route Béliveau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 498 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 14 % |
| 2 | 359, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 880 000 $ Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 903 706 $ Poids 5 % |
| 3 | 1336, route 122, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 2 % |
| 4 | 1349, route 122, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-02-21 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 873 $ Poids 1 % |
| 5 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 3.6 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 053 $ Poids 0 % |
| 6 | 199, rue Parent, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 332A à D, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 1 115 000 $ (2 601 $/m²) 428,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 945 $ Poids 0 % |
| 8 | 334, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-17 · 3.7 km · Vendu 370 850 $ (724 $/m²) 512 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 214 $ Poids 0 % |
| 9 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 0 % |
| 10 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 0 % |
| 11 | 334, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 725 000 $ (1 416 $/m²) 512 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 266 $ Poids 0 % |
| 12 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.