357 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
1 265 500 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 488,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137,3 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 300 $
Rôle antérieur 673 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747886610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
820 400 $
Rôle antérieur
673 500 $
ID provincial
49048747886610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 99 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 903 706 $ Poids 39 % |
| 2 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +198 612 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 170 237 $ Poids 2 % |
| 3 | 233, 8ièm rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 2 % |
| 4 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 1 110 342 $ Poids 1 % |
| 5 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 965 682 $ Poids 1 % |
| 6 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 460 907 $ Poids 0 % |
| 7 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 875 924 $ Poids 0 % |
| 8 | 531, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-03-15 · 3.2 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge +2 866 $ | 194 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 801 777 $ Poids 0 % |
| 11 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 2.7 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 885 718 $ Poids 0 % |
| 12 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 710 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.