327 Rue BRUANTS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
912 800 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 328,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 545 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777735219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
49048777735219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 97 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 910 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +71 653 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 070 745 $ Poids 36 % |
| 2 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 977 m · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 072 197 $ Poids 32 % |
| 3 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 184 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +126 483 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 849 511 $ Poids 22 % |
| 4 | 173, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 021 $/m²) 326,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 728 325 $ Poids 20 % |
| 5 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +54 959 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 470 242 $ Poids 18 % |
| 6 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +63 790 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 935 722 $ Poids 16 % |
| 7 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 828 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +137 197 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 905 872 $ Poids 14 % |
| 8 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 323 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +142 859 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 944 953 $ Poids 13 % |
| 9 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 206 171 $ Poids 6 % |
| 10 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +140 864 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 780 769 $ Poids 5 % |
| 11 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 313 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +173 125 $ · Ajust. âge +48 475 $ | 1 046 929 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.