279 Rue RITA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
296 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 205 $/m² · 70,4 m² · constr. 2015 · terrain 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 124 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777757576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
49048777757576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 14 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241-243, rue Saint-Philippe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-12 · 732 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 126 $ Poids 54 % |
| 2 | 276, rue des Martinets, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-12 · 754 m · Vendu 343 000 $ (4 712 $/m²) 72,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 041 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 347 952 $ Poids 53 % |
| 3 | 339, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 358 m · Vendu 129 813 $ (1 342 $/m²) 96,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 319 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −3 894 $ | 121 584 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.