263 Rue RITA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
218 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 156 $/m² · 101,4 m² · constr. 1995 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 112 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777768386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
49048777768386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±201.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 6 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 483 m · Vendu 129 813 $ (1 342 $/m²) 96,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 319 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −12 981 $ | 133 305 $ Poids 82 % |
| 2 | 241-243, rue Saint-Philippe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-12 · 661 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 126 $ Poids 57 % |
| 3 | 217, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 393 m · Vendu 130 292 $ (1 012 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 368 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 116 772 $ Poids 27 % |
| 4 | 231, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 274 m · Vendu 137 577 $ (1 031 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 115 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −13 758 $ | 121 434 $ Poids 18 % |
| 5 | 276, rue des Martinets, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-12 · 872 m · Vendu 343 000 $ (4 712 $/m²) 72,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 041 $ · Ajust. superficie +67 375 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 402 116 $ Poids 14 % |
| 6 | 328-332, Rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-17 · 970 m · Vendu 390 000 $ (2 690 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +91 676 $ · Ajust. superficie −58 634 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 042 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.