262 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 943 $/m² · 842,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
842,5 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,3 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 900 $
Rôle antérieur 865 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777802786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
1 018 900 $
Rôle antérieur
865 500 $
ID provincial
49048777802786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±277 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 95 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, 8ièm rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 21 % |
| 2 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 413 m · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 219 575 $ Poids 0 % |
| 3 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 452 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 1 141 492 $ Poids 0 % |
| 4 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 868 m · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 991 932 $ Poids 0 % |
| 5 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 380 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 473 682 $ Poids 0 % |
| 6 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 536 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 823 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 788 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 898 674 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 514 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 909 133 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 567 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge +7 882 $ | 199 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.