264-266 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
1 307 900 $
Autre · 1 517 $/m² · 862,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
862,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 614,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 808 500 $
Rôle antérieur 1 298 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777848290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
1 638 300 $
Rôle antérieur
1 298 000 $
ID provincial
49048777848290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 99 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241-243, rue Saint-Philippe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-12 · 325 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 66 % |
| 2 | 230, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-15 · 711 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 41 % |
| 3 | 314, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-23 · 706 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 28 % |
| 4 | , Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 641 $ Poids 24 % |
| 5 | rue des Martinets, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 16 % |
| 6 | 286, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 806 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 647 $ Poids 15 % |
| 7 | 372, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 141 770 $ Ajust. marché +27 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 963 $ Poids 15 % |
| 8 | , Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 142 858 $ Ajust. marché +27 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 260 $ Poids 11 % |
| 9 | 212, Rue des Martinets, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 148 711 $ Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 713 $ Poids 11 % |
| 10 | 233, 8ièm rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 10 % |
| 11 | 244, rue des Martinets, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 127 021 $ Ajust. marché +23 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 617 $ Poids 7 % |
| 12 | 276, rue des Martinets, Saint-Germain-de-Grantham 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 111 135 $ Ajust. marché +29 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 624 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.