233-243 Rue PARULINES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
962 900 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 404 m² · constr. 2018 · terrain 1 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 900 $
Rôle antérieur 710 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777870359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
830 400 $
Rôle antérieur
710 600 $
ID provincial
49048777870359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 97 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 021 $/m²) 326,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 331 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 804 331 $ Poids 26 % |
| 2 | 233, 8ièm rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 19 % |
| 3 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +89 440 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 152 416 $ Poids 18 % |
| 4 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +189 816 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 171 109 $ Poids 10 % |
| 5 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +164 146 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 021 078 $ Poids 7 % |
| 6 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 499 232 $ Poids 5 % |
| 7 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 529 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 867 927 $ Poids 4 % |
| 8 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 353 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 955 963 $ Poids 3 % |
| 9 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 931 174 $ Poids 2 % |
| 10 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 963 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 769 855 $ Poids 2 % |
| 11 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 206 171 $ Poids 2 % |
| 12 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 331 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +173 125 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 033 079 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.