202 Rue LIMOGES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
334 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 393 $/m² · 139,6 m² · constr. 2003 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 212 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777892591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
49048777892591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±85.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 19 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 233 m · Vendu 137 577 $ (1 031 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 115 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −13 758 $ | 141 132 $ Poids 89 % |
| 2 | 217, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 130 m · Vendu 130 292 $ (1 012 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 368 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −12 378 $ | 136 745 $ Poids 84 % |
| 3 | 213-215, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-09 · 716 m · Vendu 240 000 $ (1 342 $/m²) 178,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 624 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 315 $ Poids 20 % |
| 4 | 339, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 960 m · Vendu 129 813 $ (1 342 $/m²) 96,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 319 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −11 683 $ | 160 244 $ Poids 14 % |
| 5 | 328-332, Rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 690 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +91 676 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 513 414 $ Poids 13 % |
| 6 | 248, rue Saint-Édouard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-11 · 795 m · Vendu 600 000 $ (3 222 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 344 $ · Ajust. superficie −75 081 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 530 264 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.