98 7E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
349 300 $
Terrain · terrain 95 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 577,5 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 262 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807695370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
49048807695370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 23 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Tourville, Drummondville 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 7 % |
| 2 | 2825, 5e rang est, Drummondville 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 83 300 $ Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 179 $ Poids 6 % |
| 3 | 3100, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 102 000 $ Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 423 $ Poids 2 % |
| 4 | 215, rue Beaulieu, Drummondville 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 922 $ Poids 1 % |
| 5 | 230, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 0 % |
| 6 | 1560, chemin Tourville, Drummondville 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (8 216 $/m²) 42,6 m² Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 0 % |
| 7 | 212, Rue des Martinets, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 148 711 $ Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 713 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 372, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-13 · 4.0 km · Vendu 141 770 $ Ajust. marché +27 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 963 $ Poids 0 % |
| 10 | rue des Martinets, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-20 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 0 % |
| 11 | 286, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 647 $ Poids 0 % |
| 12 | , Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 142 858 $ Ajust. marché +27 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.