494 Rue JANELLE · Drummondville
Valeur estimée
594 100 $
Terrain · terrain 25 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 576,7 m²
Frontage
120,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 100 $
Rôle antérieur 971 900 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818336145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 023 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
971 900 $
ID provincial
49058818336145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 81 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, St-Amant, Drummondville 2026-05-19 · 621 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 58 % |
| 2 | 930, rue Gauthier, Drummondville 2026-06-05 · 837 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 50 % |
| 3 | 989, Terrasse des Promenades, Drummondville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 178 $ Poids 43 % |
| 4 | 985, Terrasse des Promenades, Drummondville 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 43 % |
| 5 | 607, rue St-Amant, Drummondville 2025-07-16 · 654 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 092 $ Poids 42 % |
| 6 | 940, rue Bousquet, Drummondville 2025-04-10 · 616 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 577 $ Poids 36 % |
| 7 | 245, rue Thibeault, Drummondville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 35 % |
| 8 | 39, rue Notre-Dame, Drummondville 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 69 000 $ (578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 394 $ Poids 34 % |
| 9 | 1015, Terrasse des Promenades, Drummondville 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 29 % |
| 10 | 594, rue Taillon, Drummondville 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 592, rue Taillon, Drummondville 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 29 % |
| 12 | 85, avenue des Châtaigniers, Drummondville 2025-02-18 · 831 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 599 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.