360 Rue MELANCON · Drummondville
Valeur estimée
2 513 200 $
Maison mobile · 1 520 $/m² · 1 653,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 653,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,1 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 631 100 $
Rôle antérieur 4 631 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838216184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
103
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
4 278 000 $
Rôle antérieur
4 631 100 $
ID provincial
49058838216184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
382 250 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +557 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 100 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 588 m · Vendu 730 593 $ Ajust. marché +9 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 806 $ Poids 59 % |
| 2 | 314, rue Saint-Marcel, Drummondville 2025-09-24 · 794 m · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 727 $ Poids 42 % |
| 3 | 1445, rue du Velours, Drummondville 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 469 180 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 180 $ Poids 30 % |
| 4 | 260, rue St-Jean, Drummondville 2024-09-24 · 644 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 166 $ Poids 23 % |
| 5 | 1555, rue du Velours, Drummondville 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 387 428 $ Ajust. marché +20 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 868 $ Poids 19 % |
| 6 | 1475, rue du Velours, Drummondville 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 83 200 $ Ajust. marché +6 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 070 $ Poids 19 % |
| 7 | 1525, rue du Velours, Drummondville 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 367 036 $ Ajust. marché +30 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 344 $ Poids 19 % |
| 8 | 1465, rue du Velours, Drummondville 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 133 000 $ Ajust. marché +24 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 874 $ Poids 16 % |
| 9 | 2660, rue de la Trame, Drummondville 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 12 % |
| 10 | 885, rue Lévis, Drummondville 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 347 160 $ Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 335 $ Poids 12 % |
| 11 | 2365, 26e avenue, Drummondville 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 383 000 $ Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 830 $ Poids 8 % |
| 12 | 1585, rue Lalemant, Drummondville 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.