634 Rue HERIOT · Drummondville
Valeur estimée
2 207 200 $
Maison mobile · 1 051 $/m² · 2 100,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 100,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 486 900 $
Rôle antérieur 2 481 600 $ +0.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
848235009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
60
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
2 154 800 $
Rôle antérieur
2 481 600 $
ID provincial
49058848235009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +473 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 100 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin Hemming, Drummondville 2026-02-24 · 677 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 407 $ Poids 50 % |
| 2 | 314, rue Saint-Marcel, Drummondville 2025-09-24 · 920 m · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 727 $ Poids 35 % |
| 3 | 58, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 730 593 $ Ajust. marché +9 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 806 $ Poids 30 % |
| 4 | 227, rue Brock, Drummondville 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 30 % |
| 5 | 885, rue Lévis, Drummondville 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 347 160 $ Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 335 $ Poids 23 % |
| 6 | 111, rue Brock, Drummondville 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 252 989 $ Poids 22 % |
| 7 | 111, rue Brock, Drummondville 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 252 368 $ Poids 20 % |
| 8 | 260, rue St-Jean, Drummondville 2024-09-24 · 582 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 166 $ Poids 19 % |
| 9 | 1445, rue du Velours, Drummondville 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 469 180 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 180 $ Poids 19 % |
| 10 | 1291, 1293, 1295, boulevard Mercure, Drummondville 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 18 % |
| 11 | 1555, rue du Velours, Drummondville 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 387 428 $ Ajust. marché +20 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 868 $ Poids 13 % |
| 12 | 1525, rue du Velours, Drummondville 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 367 036 $ Ajust. marché +30 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 344 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.