1415 Rue BOULEAUX · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
289 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 941 $/m² · 98,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 151 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858478282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
49070858478282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 23 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 528 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 675 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 158 $ Poids 23 % |
| 2 | 985, rue Primard, Drummondville 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 335 575 $ Poids 23 % |
| 3 | 590-592, cours du Chevreuil, Drummondville 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 748 $/m²) 87,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 361 $ Poids 20 % |
| 4 | 615-617, Rue Théroux, Drummondville 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 553 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 349 618 $ Poids 9 % |
| 5 | 560-562, cours du Chevreuil, Drummondville 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 086 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 011 $ · Ajust. superficie −41 268 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 243 $ Poids 6 % |
| 6 | 820, rue Martel, Drummondville 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 87 085 $ (714 $/m²) 121,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −435 $ | 98 762 $ Poids 5 % |
| 7 | 2238-2240, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 106 668 $ (784 $/m²) 136 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −10 667 $ | 92 239 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.