1485 Rue BOULEAUX · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
275 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 083 $/m² · 89,4 m² · constr. 1974 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 139 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858489243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
49070858489243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 20 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Primard, Drummondville 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 317 634 $ Poids 25 % |
| 2 | 590-592, cours du Chevreuil, Drummondville 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 748 $/m²) 87,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 756 $ Poids 20 % |
| 3 | 2100, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 528 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 675 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 658 $ Poids 15 % |
| 4 | 615-617, Rue Théroux, Drummondville 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 553 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 339 727 $ Poids 5 % |
| 5 | 560-562, cours du Chevreuil, Drummondville 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 086 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 011 $ · Ajust. superficie −59 859 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 652 $ Poids 2 % |
| 6 | 820, rue Martel, Drummondville 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 87 085 $ (714 $/m²) 121,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −871 $ | 95 076 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.