1565 Rue BOULEAUX · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
279 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 381 $/m² · 117,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 142 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858590086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
49070858590086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 21 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 528 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 675 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 791 $ Poids 35 % |
| 2 | 2238-2240, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 106 668 $ (784 $/m²) 136 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −10 667 $ | 99 573 $ Poids 32 % |
| 3 | 1130, boulevard Saint-Charles, Drummondville 2026-07-16 · 963 m · Vendu 315 000 $ (2 184 $/m²) 144,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 313 860 $ Poids 28 % |
| 4 | 1130, boulevard Saint-Charles, Drummondville 2025-07-11 · 963 m · Vendu 260 000 $ (1 803 $/m²) 144,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 273 075 $ Poids 20 % |
| 5 | 475-477, rue Théroux, Drummondville 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 342 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 098 $ Poids 12 % |
| 6 | 985, rue Primard, Drummondville 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +50 460 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 365 955 $ Poids 10 % |
| 7 | 590-592, cours du Chevreuil, Drummondville 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 748 $/m²) 87,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +70 749 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 475 757 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.