74-96 Rue PHILIPPE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
2 525 400 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 1 425,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 425,6 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 238 400 $
Rôle antérieur 1 284 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868559760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
1 957 200 $
Rôle antérieur
1 284 800 $
ID provincial
49070868559760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 525 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +592 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 100 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, 3è rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +60 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 996 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.