3805 Rue MARTEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
298 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 605 $/m² · 114,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 156 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878872319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
49070878872319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
370 277 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 24 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135-145, rue Saint-Louis, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 556 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 333 140 $ Poids 84 % |
| 2 | 4730-4732, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (3 522 $/m²) 108,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 353 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 471 821 $ Poids 15 % |
| 3 | 4480-4482, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-10 · 923 m · Vendu 185 053 $ (2 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 986 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge −18 505 $ | 225 172 $ Poids 15 % |
| 4 | 4468-4472, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-09-29 · 905 m · Vendu 275 000 $ (3 408 $/m²) 80,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +57 931 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 407 $ Poids 14 % |
| 5 | 4480-4482, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-07 · 923 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +80 324 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 451 883 $ Poids 13 % |
| 6 | 4490-4492, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-01 · 943 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie +76 575 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 430 795 $ Poids 13 % |
| 7 | 3995, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-02-20 · 299 m · Vendu 185 000 $ (1 168 $/m²) 158,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 567 $ Poids 5 % |
| 8 | 2238-2240, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 106 668 $ (784 $/m²) 136 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −10 667 $ | 98 592 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.