3895 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
304 900 $
Maison mobile · 2 416 $/m² · 126,2 m² · constr. 1948 · terrain 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1522
Usage
Maison des jeunes
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 184 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878883935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
49070878883935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
370 139 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 25 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 336 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 541 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 190 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 594 $ Poids 68 % |
| 3 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 120 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 204 535 $ Poids 62 % |
| 4 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 320 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 620 $ Poids 56 % |
| 5 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 529 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +45 964 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 383 883 $ Poids 46 % |
| 6 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 296 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 933 $ Poids 46 % |
| 7 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 977 $ Poids 44 % |
| 8 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 508 $ Poids 41 % |
| 9 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 466 $ Poids 32 % |
| 10 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 518 $ Poids 29 % |
| 11 | 3445, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-29 · 781 m · Vendu 342 000 $ (3 087 $/m²) 110,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 398 281 $ Poids 28 % |
| 12 | 3625, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-13 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 495 426 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.