4565 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
994 700 $
Autre · terrain 13 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 486,5 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 115 300 $
Rôle antérieur 3 702 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888940316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 400 $
Valeur bâtiment
4 461 900 $
Rôle antérieur
3 702 800 $
ID provincial
49070888940316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 96 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 156 m · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 68 % |
| 2 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 237 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 67 % |
| 3 | 4460, 4470, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-01 · 243 m · Vendu 449 000 $ (1 898 $/m²) 236,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 67 % |
| 4 | 4410-4412, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 334 m · Vendu 223 000 $ (898 $/m²) 248,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 319 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 987 $ Poids 66 % |
| 6 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 306 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 648 $ Poids 65 % |
| 7 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 370 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 204 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 346 $ Poids 64 % |
| 9 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 407 m · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 804 $ Poids 64 % |
| 10 | 175, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-01-28 · 155 m · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 63 % |
| 11 | 135-145, rue Saint-Louis, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 486 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 4480-4482, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-10 · 352 m · Vendu 185 053 $ (2 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 236 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.