2055 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
398 900 $
Terrain · 687 $/m² · 580,7 m² · constr. 2018 · terrain 213 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 309,6 m²
Frontage
135,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 378 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898197755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
49070898197755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 58 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue de la Raquette, Drummondville 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 26 % |
| 2 | 4672, boulevard Allard, Drummondville 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 338 $ Poids 18 % |
| 3 | 2760, chemin Hemming, Drummondville 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 799 $ Poids 17 % |
| 4 | 4674, Boulevard Allard, Drummondville 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 14 % |
| 5 | 1525, rue du Repos, Drummondville 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 761 $ Poids 13 % |
| 6 | 4724, boulevard Allard, Drummondville 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ Ajust. marché +145 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 128 $ Poids 13 % |
| 7 | 4708, boulevard Allard, Drummondville 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 824 $ Poids 11 % |
| 8 | 2780, chemin Hemming, Drummondville 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 310 $ Poids 10 % |
| 9 | 4651, boulevard Allard, Drummondville 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 128 500 $ Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 648 $ Poids 9 % |
| 10 | 4771, boulevard Allard, Drummondville 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 8 % |
| 11 | 375, Rue Moreau, Drummondville 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 376 500 $ Ajust. marché +69 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 439 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.