1725 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
549 500 $
Chalet · 6 160 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 433 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 936,1 m²
Frontage
266,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 478 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898204884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 300 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
49070898204884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 81 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 284 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 670, du Cardinal, Drummondville 2025-05-12 · 838 m · Vendu 563 000 $ (6 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 543 778 $ Poids 40 % |
| 3 | 560, rue du Cardinal, Drummondville 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 317 $/m²) 83,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 867 $ Poids 27 % |
| 4 | 535, rue du Passereau, Drummondville 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 490 535 $ (5 396 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 246 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −49 053 $ | 477 141 $ Poids 24 % |
| 5 | 1785, chemin Hemming, Drummondville 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 547 462 $ Poids 19 % |
| 6 | 2180, chemin Hemming, Drummondville 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 329 721 $ Poids 9 % |
| 7 | 155, rue Bel-Air, Drummondville 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 299 999 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 519 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.