3000 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
232 400 $
Chalet · 3 413 $/m² · 68,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 105 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
918254826400220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
49070918254826400220000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
241 944 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 11 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue du Repos, Drummondville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (3 419 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 777 $ Poids 40 % |
| 2 | 2755, rue de l'Ours, Drummondville 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 899 $ Poids 27 % |
| 3 | 1772, des Abénaquis, Drummondville 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (4 727 $/m²) 62,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 944 $ Poids 27 % |
| 4 | 1665, rue du Repos, Drummondville 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 241 $/m²) 68,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 900 $ Poids 13 % |
| 5 | 585, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 922 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 846 $ Poids 10 % |
| 6 | 2810, Rue du Calumet, Drummondville 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 750 $/m²) 66,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 071 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 259 $ Poids 9 % |
| 7 | 235, rue Verrier, Saint-Lucien 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (3 236 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 903 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.