1660 7E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
1 379 100 $
Autre · terrain 774 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 858,1 m²
Frontage
321,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 279 800 $
Rôle antérieur 2 093 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
938896695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 518 100 $
Valeur bâtiment
1 761 700 $
Rôle antérieur
2 093 900 $
ID provincial
49070938896695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 99 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 775 000 $ (2 927 $/m²) 264,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 965 $ Poids 0 % |
| 2 | 2070, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 0 % |
| 3 | 2235, rang 4 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.