550 Rue DUCHARME · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
990 000 $
Unifamiliale · 1 268 $/m² · 780,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
780,5 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 200 $
Rôle antérieur 596 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949569784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
818 300 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
49075949569784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 96 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 877 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 48 % |
| 2 | 1997, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 693 $ Poids 14 % |
| 3 | 500, Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-28 · 430 m · Vendu 384 000 $ (1 402 $/m²) 273,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 576 671 $ Poids 0 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jacques, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-01 · 332 m · Vendu 439 000 $ (1 712 $/m²) 256,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 678 286 $ Poids 0 % |
| 5 | 531, rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-05 · 715 m · Vendu 390 000 $ (1 967 $/m²) 198,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 511 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.