2830-2850 Rue EPHREM-AUDET · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
1 021 100 $
Autre · terrain 252 973,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 973,8 m²
Frontage
188,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
5 100 300 $
Rôle antérieur 3 586 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939990945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 100 $
Valeur bâtiment
4 365 200 $
Rôle antérieur
3 586 200 $
ID provincial
49080939990945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
284 145 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 96 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, 13e rang de Wendover, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (3 728 $/m²) 38,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 14 % |
| 2 | 2536, 12e Rang de Wendover, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 848 $ Poids 13 % |
| 3 | rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 194 300 $ Ajust. marché +14 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 139 $ Poids 11 % |
| 4 | rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 92 400 $ Ajust. marché +1 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 565 $ Poids 11 % |
| 5 | rue des Meuniers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 107 200 $ Ajust. marché +8 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 387 $ Poids 11 % |
| 6 | rue des Meuniers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 107 200 $ Ajust. marché +4 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 552 $ Poids 11 % |
| 7 | 765, rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 10 % |
| 8 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 103 100 $ Ajust. marché +8 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 559 $ Poids 10 % |
| 9 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 293 889 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 889 $ Poids 10 % |
| 10 | rue des Meuniers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 105 400 $ Ajust. marché +4 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 679 $ Poids 10 % |
| 11 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 60 443 $ Ajust. marché +762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 205 $ Poids 10 % |
| 12 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 95 600 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 901 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.