1643 9E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 153,4 m² · constr. 1970 · terrain 638 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 342 m²
Frontage
233 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 400 $
Rôle antérieur 569 800 $ +81.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949015557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 300 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
49080949015557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 93 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 415 $ Poids 4 % |
| 2 | 885, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 338 798 $ Poids 2 % |
| 3 | 1445, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 553 $/m²) 132 m² · constr. 1890 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 280 198 $ Poids 1 % |
| 4 | 1490, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-03-15 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (3 086 $/m²) 166,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 579 325 $ Poids 0 % |
| 5 | 6555, Route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-07 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +52 520 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 498 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, 7e Rang de Wendover Sud, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 372 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 338 679 $ Poids 0 % |
| 7 | 1590, 10e-et-11e rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-04-23 · 4.0 km · Vendu 129 000 $ (848 $/m²) 152,2 m² Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 667 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.