2191 10E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
360 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 685 $/m² · 97,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 253 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949560033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
49080949560033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 37 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 707 m · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 658 $ Poids 77 % |
| 2 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 807 m · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 488 564 $ Poids 70 % |
| 3 | 335, rue Jeannine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-25 · 784 m · Vendu 407 000 $ (3 990 $/m²) 102 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 396 722 $ Poids 59 % |
| 4 | 325, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 764 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 503 $ Poids 51 % |
| 5 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 431 951 $ Poids 48 % |
| 6 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 460 $ Poids 48 % |
| 7 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 293 841 $ Poids 46 % |
| 8 | 171, rue Napoléon-Ménard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-04 · 894 m · Vendu 430 000 $ (4 507 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 940 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 123 $ Poids 42 % |
| 9 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 370 818 $ Poids 42 % |
| 10 | 202, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-30 · 733 m · Vendu 434 000 $ (3 841 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 950 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 394 169 $ Poids 38 % |
| 11 | 291, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 266 107 $ Poids 37 % |
| 12 | 331, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 692 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 582 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.