1317 9E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
1 181 700 $
Unifamiliale · terrain 942 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
942 952,1 m²
Frontage
527,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 200 $
Rôle antérieur 754 500 $ +87.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
958945496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 017 200 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
754 500 $
ID provincial
49080958945496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 97 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, 9ème Rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-10 · 972 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 45 % |
| 2 | 1299, 9e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-10 · 351 m · Vendu 286 250 $ Ajust. marché +53 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 424 $ Poids 19 % |
| 3 | 1633, 9e Rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 136 248 $ (1 229 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 736 $ Poids 6 % |
| 4 | 1620, 9e Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 5 % |
| 5 | 1480, 9E Rang De Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 022 $ Poids 4 % |
| 6 | 130, route du Portage, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 4 % |
| 7 | 1620, 9e Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 4 % |
| 8 | 1655, Rang 7 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (1 602 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 898 $ Poids 2 % |
| 9 | 2955, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 644 $ Poids 1 % |
| 10 | 1565, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-08 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 815 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 1 % |
| 11 | 1445, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 553 $/m²) 132 m² · constr. 1890 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 081 $ Poids 1 % |
| 12 | 885, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-11 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.