2234 Rang RIVIERE · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
144 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 164 $/m² · 45,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 86 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959655630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
49080959655630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 2 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 95 600 $ Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 948 $ Poids 38 % |
| 2 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 103 100 $ Ajust. marché +10 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 678 $ Poids 38 % |
| 3 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 293 889 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 889 $ Poids 38 % |
| 4 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 60 443 $ Ajust. marché −273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 170 $ Poids 37 % |
| 5 | 764, rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 000 $ Poids 36 % |
| 6 | 765, rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 34 % |
| 7 | rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 92 400 $ Ajust. marché −417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 983 $ Poids 34 % |
| 8 | rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 194 300 $ Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 300 $ Poids 34 % |
| 9 | 752, rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 430 244 $ Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 082 $ Poids 33 % |
| 10 | rue des Meuniers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 107 200 $ Ajust. marché +8 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 829 $ Poids 32 % |
| 11 | rue des Meuniers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 107 200 $ Ajust. marché +10 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 682 $ Poids 32 % |
| 12 | rue des Meuniers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 105 400 $ Ajust. marché +8 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 884 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.