3370 13E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
2 179 500 $
Terrain · 9 760 $/m² · 223,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 520 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520 367,2 m²
Frontage
1 975,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
2 706 400 $
Rôle antérieur 1 131 300 $ +139.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959955591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 476 500 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
1 131 300 $
ID provincial
49080959955591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +633 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 100 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rang de L'Île, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-01 · 881 m · Vendu 4 008 500 $ Ajust. marché +371 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 379 937 $ Poids 40 % |
| 2 | 3240, route Boucher, Sainte-Clotilde-de-Horton 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 3 % |
| 3 | 732, rue des Ormes, Saint-Samuel 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 1 % |
| 4 | 2536, 12e Rang de Wendover, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 848 $ Poids 1 % |
| 5 | 667, rue des Noyers, Saint-Samuel 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 1 % |
| 6 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 103 100 $ Ajust. marché +8 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 559 $ Poids 1 % |
| 7 | 715, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 60 133 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 133 $ Poids 1 % |
| 8 | 735, 15e rang, Saint-Samuel 2025-11-13 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 1 % |
| 9 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 95 600 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 901 $ Poids 0 % |
| 10 | rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 194 300 $ Ajust. marché +14 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 139 $ Poids 0 % |
| 11 | rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 92 400 $ Ajust. marché +1 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 565 $ Poids 0 % |
| 12 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 293 889 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.