745 Rue CLOUTIER · Sainte-Brigitte-des-Saults
Valeur estimée
301 000 $
Chalet · 4 951 $/m² · 60,8 m² · constr. 1967 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 102 400 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839984092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
49085839984092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-des-Saults
Vaut plus que 30 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Cloutier, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-05-02 · 41 m · Vendu 155 000 $ (2 320 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 167 315 $ Poids 55 % |
| 2 | 415, rang Saint-Joseph, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-07-15 · 904 m · Vendu 190 000 $ (3 069 $/m²) 61,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 336 $ Poids 50 % |
| 3 | 425, rue Ste-Anne, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-10-14 · 660 m · Vendu 300 000 $ (4 213 $/m²) 71,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 389 $ Poids 42 % |
| 4 | 200, rue Dumoulin, Sainte-Brigitte-des-Saults 2024-10-17 · 71 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 237 358 $ Poids 32 % |
| 5 | 745, Rue Cloutier, Sainte-Brigitte-des-Saults 2024-03-01 · 1 m · Vendu 305 000 $ (5 016 $/m²) 60,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 931 $ Poids 21 % |
| 6 | 988, chemin Dionne, Sainte-Brigitte-des-Saults 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 997 $/m²) 68,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 206 477 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.