1387 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Saint-Edmond-de-Grantham
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 192,5 m² · constr. 1978 · terrain 51 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 940,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 449 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
688250739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
49100688250739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 178
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-de-Grantham
Vaut plus que 81 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 086 $/m²) 156,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 166 $ · Ajust. superficie +73 746 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 754 013 $ Poids 10 % |
| 2 | 1413, route 122, Saint-Edmond-de-Grantham 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 178 $/m²) 160,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 412 839 $ Poids 6 % |
| 3 | 109, rue Robert, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-08-12 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 780 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 323 277 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, rue Robert, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 655 000 $ (4 063 $/m²) 161,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +63 590 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 778 726 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.