1637 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
249 300 $
Chalet · 6 140 $/m² · 40,6 m² · constr. 1975 · terrain 53 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 838,9 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 82 200 $ +104.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627402955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
49105627402955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
267 092 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 27 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rang Brodeur, Saint-Eugène 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 24 % |
| 2 | 1880C, rang Brodeur, Saint-Eugène 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 866 $ Poids 21 % |
| 3 | 777, rue Du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 709 $ Poids 3 % |
| 4 | 1039, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 267 092 $ Ajust. marché +24 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 841 $ Poids 2 % |
| 5 | 2363, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 154 $ Poids 2 % |
| 6 | 2080, rang 4, Saint-Hugues 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 2 % |
| 7 | 278, rue Lamontagne, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-12 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (1 225 $/m²) 40,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 62 468 $ Poids 1 % |
| 8 | 2393, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2024-04-18 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 820 $ Poids 1 % |
| 9 | 273, Lamontagne, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-09-04 · 2.8 km · Vendu 358 773 $ Ajust. marché +72 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 154 $ Poids 1 % |
| 10 | 1385, Rang de l' Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 227 405 $ Ajust. marché +42 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 1330, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 0 % |
| 12 | 1402, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.