1614 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
157 200 $
Chalet · 2 949 $/m² · 53,3 m² · constr. 1975 · terrain 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
60 500 $
Rôle antérieur 40 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627474213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
48 800 $
Rôle antérieur
40 900 $
ID provincial
49105627474213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
267 092 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 6 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, Rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (3 186 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 231 037 $ Poids 2 % |
| 2 | 255, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-22 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 383 $ Poids 0 % |
| 3 | 759, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 910 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 155 445 $ Poids 0 % |
| 4 | 278, rue Lamontagne, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (1 225 $/m²) 40,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 70 250 $ Poids 0 % |
| 5 | 275, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (1 453 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 105 859 $ Poids 0 % |
| 6 | 2363, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2025-03-21 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 2393, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2024-04-18 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 194 157 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, Rang 4e, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-04-24 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (1 325 $/m²) 71,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +950 $ | 106 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.