1610 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
285 700 $
Chalet · 3 239 $/m² · 88,2 m² · constr. 1970 · terrain 18 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 537,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 74 600 $ +101.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627485829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
49105627485829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
267 092 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 38 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 314 435 $ Poids 7 % |
| 2 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 80 125 $ Poids 4 % |
| 3 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 990 $ Poids 3 % |
| 4 | 759, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 910 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 185 274 $ Poids 3 % |
| 5 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 248 $ Poids 2 % |
| 6 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 396 935 $ Poids 1 % |
| 7 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 306 235 $ Poids 1 % |
| 8 | 2187, chemin Larocque, Saint-Hugues 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 460 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 318, rue Gilles, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 306 000 $ (3 469 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 317 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, Rang 4e, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-04-24 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (1 325 $/m²) 71,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 127 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 263 592 $ Poids 0 % |
| 12 | 254, 4ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 440 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.