629 Rue LACROIX · Saint-Eugène
Valeur estimée
211 900 $
Chalet · 2 007 $/m² · 105,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 677 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 47 400 $ +82.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647741107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
49105647741107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
258 546 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 19 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 197 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 396 559 $ Poids 80 % |
| 2 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 546 m · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 354 443 $ Poids 63 % |
| 3 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 991 $ Poids 33 % |
| 4 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 546 m · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −700 $ | 88 612 $ Poids 33 % |
| 5 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 983 $ Poids 31 % |
| 6 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 110 $ Poids 11 % |
| 7 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 442 820 $ Poids 5 % |
| 8 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 361 569 $ Poids 1 % |
| 9 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 335 554 $ Poids 0 % |
| 10 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 641, rue Fréchette, Saint-Eugène 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 252 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 294 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.