897-901 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
1 013 400 $
Autre · constr. 1990 · terrain 29 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 870,6 m²
Frontage
167,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 980 300 $
Rôle antérieur 1 829 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657166096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
199632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
2 709 000 $
Rôle antérieur
1 829 400 $
ID provincial
49105657166096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±418.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 96 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-08-29 · 133 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 26 % |
| 2 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 201 588 $ Poids 5 % |
| 3 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 288 166 $ Poids 3 % |
| 4 | 1421, rang Brodeur, Saint-Eugène 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 2 % |
| 5 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 757 $ Poids 1 % |
| 6 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 569 $ Poids 1 % |
| 7 | 487, Rang Saint-Augustin, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 124 $/m²) 164,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 394 682 $ Poids 1 % |
| 8 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 392 966 $ Poids 1 % |
| 9 | 1004-1006, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (739 $/m²) 324,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 817 $ Poids 1 % |
| 10 | 704, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 237 623 $ constr. 1880 Ajust. marché +19 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 762 $ | 281 007 $ Poids 1 % |
| 11 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 822 $ Poids 0 % |
| 12 | 710, route des Loisirs, Saint-Eugène 2024-08-13 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (1 390 $/m²) 208,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.