1556 11E RANG · Saint-Eugène
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 166,4 m² · constr. 2024 · terrain 171 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 380,3 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 492 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667804248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
49105667804248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±356.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
267 092 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 80 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 83 100 $ (468 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 96 216 $ Poids 2 % |
| 2 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 580 859 $ Poids 0 % |
| 3 | 558, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 667 $/m²) 168 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 680 $ Poids 0 % |
| 4 | 516, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (2 809 $/m²) 158,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 583 401 $ Poids 0 % |
| 5 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 237 $ Poids 0 % |
| 6 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 074 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.