558 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
895 800 $
Autre · constr. 2001 · terrain 234 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 305,9 m²
Frontage
187,4 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 626 200 $
Rôle antérieur 1 068 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677069100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 700 $
Valeur bâtiment
799 500 $
Rôle antérieur
1 068 600 $
ID provincial
49105677069100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 93 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 197 m · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 210 663 $ Poids 28 % |
| 2 | 891, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 7 % |
| 3 | 487, Rang Saint-Augustin, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 124 $/m²) 164,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 932 $ Poids 4 % |
| 4 | 216, Rang Brodeur, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 225 $ Poids 1 % |
| 5 | 704, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 237 623 $ constr. 1880 Ajust. marché +19 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 762 $ | 281 007 $ Poids 1 % |
| 6 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 884 $ Poids 1 % |
| 7 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 0 % |
| 8 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 560 766 $ Poids 0 % |
| 9 | 725, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 299, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-03-03 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 298, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (4 037 $/m²) 64,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 274 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 842, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.