482-484 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
940 900 $
Autre · terrain 151 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 111,5 m²
Frontage
212,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
11 625 100 $
Rôle antérieur 6 957 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677096796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
199821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 300 $
Valeur bâtiment
10 873 800 $
Rôle antérieur
6 957 000 $
ID provincial
49105677096796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 94 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 884 m · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 288 $ Poids 20 % |
| 2 | 216, Rang Brodeur, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 225 $ Poids 3 % |
| 3 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 384 $ Poids 3 % |
| 4 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 466 $ Poids 3 % |
| 5 | 299, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 164 $ Poids 3 % |
| 6 | 704, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 237 623 $ constr. 1880 Ajust. marché +19 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 245 $ Poids 2 % |
| 7 | 298, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (4 037 $/m²) 64,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 2 % |
| 8 | 891, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 2 % |
| 9 | 842, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 768 $ Poids 2 % |
| 10 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 241 $ Poids 2 % |
| 11 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 2 % |
| 12 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.