780 Route SAINT-LOUIS · Saint-Eugène
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · 1 070 $/m² · 833,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
833,6 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 400 $
Rôle antérieur 611 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677400333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
1 019 400 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
49105677400333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 93 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 237 623 $ constr. 1880 Ajust. marché +19 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 762 $ | 281 007 $ Poids 17 % |
| 2 | 1385, Rang de l' Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 227 405 $ Ajust. marché +42 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 648 $ Poids 1 % |
| 3 | 1402, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 110 $ Poids 1 % |
| 4 | 1412, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 920 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 903 970 $ Poids 1 % |
| 5 | 1220, 11ième Rang, Saint-Eugène 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 304 019 $ Poids 1 % |
| 6 | 1421, rang Brodeur, Saint-Eugène 2026-02-16 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.