660 Rue FRECHETTE · Saint-Eugène
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 239,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,3 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 474 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677433716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
655 200 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
49105677433716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 90 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, route des Loisirs, Saint-Eugène 2024-08-13 · 265 m · Vendu 290 000 $ (1 390 $/m²) 208,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 398 198 $ Poids 26 % |
| 2 | 488, rue de la Madone, Saint-Eugène 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (1 807 $/m²) 270,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 549 045 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.