972 11E RANG · Saint-Eugène
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 1 218 $/m² · 580,4 m² · constr. 2020 · terrain 7 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 062,9 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 100 $
Rôle antérieur 520 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687535328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
202456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
816 000 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
49105687535328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 86 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 237 623 $ constr. 1880 Ajust. marché +19 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 762 $ | 281 007 $ Poids 4 % |
| 2 | 1220, 11ième Rang, Saint-Eugène 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 419 $ Poids 4 % |
| 3 | 1412, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 920 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 037 370 $ Poids 1 % |
| 4 | 1402, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 110 $ Poids 0 % |
| 5 | 1385, Rang de l' Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 227 405 $ Ajust. marché +42 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 648 $ Poids 0 % |
| 6 | 488, rue de la Madone, Saint-Eugène 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (1 807 $/m²) 270,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 701 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 1314, 10e Rang, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 835 $ Poids 0 % |
| 8 | 710, route des Loisirs, Saint-Eugène 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 390 $/m²) 208,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 449 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 614, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-12 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.